33회 공인중개사의 부동산 이야기

Reading Time: 4 minutes용인 반도체 국가산단 이야기가 나온 지 시간이 꽤 지났습니다. 발표만 된 사업인지, 토지 보상은 시작됐는지, 실제 공사는 언제 시작되는지 궁금한 분도 많을 것입니다. 2026년 9월 현재는 단순한 후보지 발표 단계를 이미 넘어섰습니다. 국가산업단지 지정과 산업단지계획 승인을 거쳐 토지 보상 절차가 진행됐고, LH는 2026년 10월 부지 조성공사 착공 계획을 공식 발표했습니다. 이 글에서는 부동산 가격 전망이나 … 더 읽기

Reading Time: 5 minutes전세계약 만기가 다가오면 집주인에게서 이런 연락을 받는 경우가 많습니다. “다음 세입자를 구해야 하니 집을 좀 보여주세요.” 처음 한두 번은 괜찮지만 방문 요청이 계속되거나 갑자기 중개사가 찾아오면 세입자 입장에서도 부담스러울 수밖에 없습니다. 반대로 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 구하지 못하면 보증금 반환 준비에 차질이 생길 수 있어 마음이 급해집니다. 공인중개사 역시 집을 보여주지 못하면 중개 자체가 쉽지 … 더 읽기

Reading Time: 4 minutes💡 삼성 평택캠퍼스의 용적률을 기존 350%에서 490%로 높이는 산업단지계획 변경 절차가 진행되고 있습니다. 반도체 생산시설 확대 가능성이 커지면서 고덕국제신도시를 비롯한 주변 부동산에도 관심이 쏠리고 있는데요. 다만 반도체 공장이 커진다는 사실과 주변 부동산 가격이 오른다는 것은 같은 이야기가 아닙니다. 이번 글에서는 2026년 9월 현재 확인된 내용을 바탕으로 무엇이 달라지는지, 평택 부동산을 볼 때 어떤 부분을 함께 … 더 읽기

Reading Time: 3 minutes💡 좋은 매물을 놓칠까 봐 다급하게 공인중개사의 말만 믿고 수백만 원의 ‘가계약금’을 입금하신 적 있으신가요? 입금 후 마음이 바뀌어 취소하려고 할 때, 집주인이나 중개사가 “가계약금은 돌려줄 수 없다”고 나오면 눈앞이 캄캄해집니다. 과연 부동산 가계약금 반환은 법적으로 불가능할까요? 대법원 판례를 바탕으로 한 정확한 법적 기준과 내 돈을 안전하게 지키는 필수 특약 문자 양식을 완벽하게 정리해 드립니다. … 더 읽기

Reading Time: 3 minutes💡 최근 부동산 시장에서 분양권 다운계약 관련 제안이나 유혹을 받는 경우가 늘고 있습니다. 분양권 거래 시 “양도세율이 66%나 되니 프리미엄 일부를 뒷돈(통장 입금)으로 주고 계약서는 원 분양가로 쓰자”는 제안을 받거나 고민해 본 적 있으신가요? 결론부터 말씀드리면 이는 엄연한 불법 다운계약이며, 당장 몇백만 원 아끼려다 후일 수천만 원의 과태료와 양도세 세금 폭탄을 맞게 됩니다. 6억 원 … 더 읽기

Reading Time: 3 minutes분양권 양도소득세 총정리: 세율, 주택 수 포함 여부, 계산 방법 부동산 시장에서 내 집 마련이나 투자를 위해 ‘분양권’에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 청약 당첨 후 프리미엄(P)을 받고 파는 분양권 전매는 매력적이지만, 양도소득세를 제대로 계산하지 않으면 남는 게 하나도 없는 상황이 발생할 수 있습니다. 오늘은 분양권 매도를 고민하시는 분들을 위해 현재 세법 기준 분양권 양도소득세 세율과 … 더 읽기

Reading Time: 3 minutes부동산 계약 특약사항을 작성하는 대목은 계약 진행 시 가장 중요한 순간입니다. 흔히 계약서의 기본 양식은 표준화되어 있어 큰 틀에서 크게 벗어나지 않지만, 실제 거래 사고를 막고 당사자 간의 권리를 보호하는 실질적인 법적 효력은 바로 이 특약란에서 결정됩니다. 현직 공인중개사들도 계약서를 작성할 때 가장 신경을 곤두세우는 부분이 바로 이 특약사항입니다. 오늘은 임대인과 임차인 모두가 안전하고 분쟁 … 더 읽기